Землеустроительная экспертиза: спор о «захвате» участка и сносе забора

Истец требовал признать незаконным захват части смежного земельного участка, обязать ответчика снести забор и отмостку и взыскать судебные расходы. Суд назначил комплексную землеустроительную и строительно-техническую экспертизу.

Эксперты выполнили геодезическую съёмку фактических границ двух смежных участков и жилого дома в системе координат МСК-02, сопоставили результаты со сведениями ЕГРН и проверили забор и отмостку на соответствие земельному законодательству, градостроительным, строительным и противопожарным нормам.

Исследование показало: фактические границы участков смещены относительно данных ЕГРН, при этом фактическая площадь практически совпадает с реестровой. Это указывает на реестровую (кадастровую) ошибку — некорректные координаты, внесённые при постановке участков на учёт, а не на самовольный захват земли.

Конструкции забора и отмостки по высоте, материалам и уклону соответствуют действующим нормам; отмостка расположена в пределах зарегистрированного в ЕГРН сервитута.

Вывод эксперта: снос забора и отмостки не требуется, а нарушение смежных границ устраняется внесением изменений в кадастровые сведения — уточнением границ по фактической съёмке. Заключение дало стороне обоснованную доказательную позицию для разрешения спора без сноса построек.