Строительно-техническая экспертиза: ущерб от залива квартиры

В рамках судебного спора о защите прав потребителя и возмещении ущерба от залива квартиры суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу. Требовалось установить состояние системы отопления, наличие изменений в конструкции радиатора, способ их выполнения и стоимость восстановительного ремонта.

Эксперт изучил материалы дела и проектную документацию на дом (раздел «Отопление и вентиляция»), провёл осмотр квартиры с инструментальными замерами и фотофиксацией, зафиксировал повреждения отделки в кухне и жилых комнатах.

Установлено: в квартире смонтирована однотрубная стояковая система отопления («ленинградка») с байпасом и только верхним отсекающим краном — нижнее запорное устройство отсутствует. Вместо проектной 3-секционной батареи установлен радиатор, наращённый до 10 секций.

Поскольку нижнего запорного вентиля нет, прибор отопления гидравлически не отделён от стояка: слить теплоноситель и переделать радиатор силами собственника невозможно — это выполнимо только силами управляющей организации. По нормам прибор в таком узле относится к общему имуществу дома.

По локальной смете (базисно-индексный метод, территориальные единичные расценки Республики Башкортостан с переводом в текущие цены) эксперт определил стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива.